百姓要拿出三分之一存款买房？专家建议炸了 房地产指数已大涨20%

“语不惊人死不休”，专家劝百姓拿出三分之一买房引发热议。

近日，中房集团原董事长孟晓苏在某峰会采访时表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一存款恢复对房子的购买、装修和其他购买，中国经济就能恢复。

孟晓苏不仅是房企前高管，同时也是知名学者，经济学博士，享受国务院津贴的教授。此言论一出，立马引起网友吐槽：“前有专家建议掏空六个钱包买房，现有专家建议拿出三分之一存款买房，建议专家不要建议。”

房地产行业关乎国计民生，政策、专家言论都能牵动市场神经。自去年四季度以来，监管从行业、金融政策方面利好消息不断推出，行业复苏在A股市场早有体现。

数据显示，自2021年11月以来，房地产行业指数涨幅达到20.7%。地产主题基金亦有净值回升趋势。不少机构直言，政策给力，2023年房地产市场整体复苏是确定性事件。

“专家建议”与“小作文”交织

在引发社会广泛关注后，孟晓苏在1月11日进行了回应。

他先向媒体解释了“三分之一存款买房”的逻辑，2022年我国房屋销售额从2021年的18.2万亿元急跌到13.4万亿元，减少将近5万亿元，这犹如釜底抽薪，一定会让国民经济发展受到严重影响，他所说的“拿出5万亿元购房”，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。

孟晓苏也看到了网友的评论，他表示：“有网友说，低收入家庭没钱了，拿什么买房？，其实他们并没有说错。疫情三年受损害最大的是低收入家庭，生活质量下降的主要是他们。因此，现在仅说‘支持刚需购房’或者说‘大力支持购买第一套房’，就不太现实了。”

沸沸扬扬的质疑与讨论中，深圳楼市“小作文”在社交平台传开。据相关截图从二手房参考价、深户购买资格、销售年限等方面传递政策松绑。不过这一消息并无官方确认。

从市场来看，在1月11日三大指数集体收跌，两市超3800只个股下跌背景下，房地产行业指数收涨0.64%，表现不俗。个股上，广汇物流、电子城和中天服务涨停，招商蛇口大涨5.12%，三湘印象、保利发展、滨江集团均有不同程度上涨。

不过在当天收盘后，房地产行业确有利好传出。据Reorg消息，中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江等榜上有名，“资产负债表改善计划”包括对股权融资的更多政策支持。

对此，财联社记者向相关房企人士证实，消息属实。此外，银行方面相关人士也在密切关注“资产负债表改善计划”的优质开发商“白名单”。

房地产指数三个月大涨20%

房地产行业回暖在去年已有迹象，截至1月11日，房地产行业指数自2021年11月以来涨幅已经达到20.7%。

体现在基金净值上同样有明显的“回血”，近三个月以来，有13只地产主题基金涨幅超过6%，其中，中银金融地产涨幅最高，近三个月回报率为10.11%，广发美国房地产A美元、华夏上证金融地产ETF、国投瑞银沪深300金融地产ETF和嘉实中证金融地产ETF同期回报率也超过9%。

对于今年的房地产投资机会，不少机构直言“乐观一点”。

中信证券在1月10日研报中指出，预计2023年房地产市场前低后高，销售复苏较早，开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策，叠加疫后复苏的经济基本面，将在春节后陆续带动区域市场复苏。

招商证券首席策略分析师张夏则在去年底的路演中就提出，投资推荐“银房家”(银行、房地产、家电)板块，原因在于这些方向都需要稳定房地产市场支持刚性和改善型住房需求的板块来说，现在迎来了政策支持，并且随着基数效应的降低，他们有可能会迎来一个边际的改善，同时竞争格局的优化又可能会带来持续的净利润的改善。

政策利好带动市场热度回升

“房住不炒”是房地产市场一以贯之的总基调，不过在2021年四季度，涉及地产政策多有调整，为市场注入强心剂。

2021年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，落实“一城一策”；30日，央行宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

同年11月，“三箭齐发”点燃房地产复苏预期。

2022年11月23日，中国人民银行、银保监会发出《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“金融16条”。国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度；“信贷支持”政策落地，是为“第一支箭”。

随后，“债券融资支持”政策落地。支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元，“第二支箭”明确给予民营房企信心。

所谓“第三支箭”，则是指的“股权融资支持”政策落地。证监会11月28日发文，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并即日起施行。具体内容包括：一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。三是调整完善房地产企业境外市场上市政策(H股与A股政策保持一致)。四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。五是积极发挥私募股权投资基金作用。

2022年12月召开的中央经济工作会议在“着力扩大国内需求”中提出，“支持住房改善”，从高层定调为行业吃下定心丸。

到了2023年，央行、银保监会、住房和城乡建设部等多部门更是密集发声，持续释放利好，从金融政策等多方面呵护市场提振信心，助力行业平稳健康发展。

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

1月6日，住房和城乡建设部网站显示，住房和城乡建设部部长倪虹在接受媒体采访时表示，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。

1月7日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示，努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

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