戴德梁行：深圳甲级写字楼运营方需积极调整租赁策略

（原标题：戴德梁行：深圳甲级写字楼运营方需积极调整租赁策略）

2023年，伴随生产经营建设活动回归正常化，核心城市商办市场的供应量也得以恢复。那么，深圳商办市场的表现如何？

1月3日，戴德梁行最新发布的报告显示，2023年深圳甲级写字楼市场新增供应量达到84.6万平方米，新供应给企业选址提供了更多选择，也促成了39.3万平方米的净吸纳量，整个市场的空置率上升3.2个百分点至26.1%。与此同时，激烈的竞争迫使业主下调租金以促成租赁交易，主动降租、提供优惠条件挽留到期租户的情况也非常普遍。截至2023年末，深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米186.5元，同比下降8.4%。

金融、TMT、专业服务业依然是深圳甲级写字楼市场的三大支柱性行业，从租赁面积的占比看，近三年三大行业的成交占比合计都达到七成以上。根据在建项目建设计划及工程进度，戴德梁行预计将有超过140万平方米的甲级写字楼计划于2024年前后竣工入市，预计年内实际供应量将接近百万平方米。对于深圳写字楼存量规模继续快速扩大的局面，戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙认为，在当下激烈的竞争环境下，运营方需更积极调整租赁策略以适配市场需求变化，包括专业运营能力在内的软实力提升将成为市场竞争压力下项目取得良好去化表现的关键因素之一。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，尽管不同行业的办公需求呈现不同偏好，但从2023年超过100万平方米租赁活动的发生仍然可以感受到深圳经济温和复苏的步伐。未来，在宏观经济积极因素的不断积累下，写字楼市场的需求提振也值得期待，结合深圳在人工智能、金融科技、云计算、生命科学、空天技术等领域的发展，新领域的机会与突破有望带来新的需求。

校对：李凌锋

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