北上广深集体大松绑！有购房者直呼“赶上了”

“赶上了！我明天就去办理过户！”听到北京房贷利率下降的消息后，正在走买房流程的北京购房者柳青(化名)很是激动。柳青向21世纪经济报道记者表示，大半个月前她就签订了购房合同，为了等待可能的新政，她已经把过户日期延后了几日，没想到真的在放款前赶上了。

2024年6月26日，北京发布楼市新政，首套房贷利率下限调整为5年期以上LPR减45个基点，调整后商贷利率下限为3.5%。

二套房房贷利率下限相应调整，五环内为5年期以上LPR减5个基点，五环外5年期以上LPR减25个基点，下调后五环内和五环外二套房最低首付比例分别为3.9%和3.7%。

新政同时也下调了首付比例，首套房最低首付比例从30%降到20%，二套房最低首付比例由城六区的50%和非城六区的40%，调整为五环内最低35%，五环外最低30%。公积金最低首付比例也同步下调。

为支持多子女家庭改善型住房需求，这次新政提出，对于北京户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

另外，为支持购房者购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，北京公积金贷款额度上限在120万元的基础上，最多可累计上浮40万元，即公积金最高贷款额度可至160万元。但这次新政暂未对市管公积金可申请额度的规则进行调整，即公积金每缴存一年可贷10万元的政策继续执行。

200万贷款利息少22万

至此，北京、上海、深圳、广州四个一线城市均全面跟进落地“5·17”新政。北上深广首套房首付比例已分别下调至20% 、20%、20%、15%，贷款利率分别为3.5% 、3.5%、3.5%、3.4%。广州更是宣布全面取消房贷利率下限。

在利率方面，北京楼市新政后按首套住房商贷利率按LPR-45BP(即贷款利率为3.5%)计算，以200万商贷等额本息30年为例，总利息(较利率为4.05%)可少22万元！全国楼市新政频发，现在买房到底能省多少钱？21数据新闻实验室与你一图看懂，码住收藏！

专家：北京短期内或不会再次出台调整限购

实际上，当前距离“517”政策出台已有一个多月的时间，北京并未立即跟进该政策。但据北京住建委数据，5月北京二手住宅网签量为13383套，环比上月增长0.2%，和去年5月相比增长3.1%。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，北京二手房成交量持续稳定、保持一定热度的状态已经持续了一段时间。北京人口基本面、产业承载力都较好，居民消费需求还有潜在的释放空间。

郭毅表示，在全国政策整体宽松的大背景下，这次新政的出炉，是对之前中央相关政策和会议精神的落实，并非对房地产政策的超预期调整。但这次政策空间的打开，将在一定程度上拉动市场预期，有望系统性拉升北京新房、二手房市场成交量。

去年9月开始，北京多次优化房地产政策，从“认房不认贷”，到调高普宅标准、降低首付比例和房贷利率，再到通州放松“双限”，取消离婚限购、优化离婚限贷。今年4月30日，北京限购松动，存量购房群体可在五环外再买一套房，有市场人士将其解读为13年来北京首次调整住房限购。

这次北京出台的新政并未再次对限购政策进行调整，对此，郭毅表示，北京政策的出台是渐进式的，关注政策的持续性和市场的稳定性，短期内或不会再次出台调整限购等对市场产生强拉动效果的政策。

与此同时，郭毅认为，北京贯彻落实“517”央行新政，在一定程度上说明北京的政策调控与全国整体大基调保持一致，这就意味着接下来如果还有全国层面的宽松政策出台，北京也可能会进一步跟进相关政策。

政策发布不到半小时，计划在北京购房的小张就接到了中介的消息，小张向21世纪经济报道记者表示，该中介称现在公司正在进行年中业绩冲刺，优惠力度大，6月30日之后很多折扣可能会收回。

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