一半地块溢价率超50%，招商蛇口金科等联袂炮制疯狂的重庆土拍

（原标题：一半地块溢价率超50%，招商蛇口金科等联袂炮制疯狂的重庆土拍）

4月28日，重庆迎来了首次集中土拍，房企对热点地块抢夺热情不减，多宗地高溢价成交。

据悉，重庆首批集中供地共119宗，其中重庆主城区供地46宗，总起拍价超444亿元，在4月28日、29日两天进行竞拍，共分为六场进行。

区域分布来看，北区依然是“供应大户”，共计出让24宗，占比52%。其中，渝北区共计14块土地，计容建筑面积92.54万平方米；两江新区7宗，计容建筑面积163.14万平方米；北碚区蔡家组团3宗，计容建筑面积80.02万平方米。

高溢价频现

房企对热点地块的抢夺热情不减，土拍首日前两场供应的16宗地块中，有8宗的溢价率超50%。

据悉，该8宗地块分别由招商蛇口、融创、佳兆业、中交、中铁建、龙湖、长城及华宇、金科、新希望联合体拿下。

值得关注的是，招商蛇口以32.5亿元成交价将沙坪坝区西永组团地块收入囊中，楼面价10460元/平方米，该地块是前两批竞拍中溢价率最高的地块，溢价率高达130%。

公开资料显示，在今天下午竞拍第二宗地沙坪坝区西永组团地块时，有16家房企展开激烈的争夺。经过多轮举牌，最终该地块被招商蛇口拿下。

之所以吸引众多房企竞拍，主要还是由于其地理位置的优势。据悉，沙坪坝是“重庆向西”战略的重要门户，该地块紧邻西部物流园，附近的土主隧道和井口隧道可以连接重庆北区。此外，附近规划有轨道交通、学校等配套设施。

除了沙坪坝区外，大渡口区的地块也成为本次竞拍的热点。

华宇、金科和新希望三家联手以71.2%的溢价率拿下大渡口区大渡口组团I分区I67-6、I65-5-1地块，成交金额为6亿元，出让面积5.31万平方米。

需要注意的是，此前重庆出台了土拍新规，将开发商付款方式和溢价率挂钩，这对开发商的资金实力也是不小的考验。

新规规定，土地竞拍的溢价率未达到50%，开发商需要在三个月内付清全部土地款；土地竞拍的溢价率超过50%，开发商需在一个半月内付清全部土地款。

针对重庆土拍新规则，地产分析师严跃进表示，“新规则把付款方式和溢价率挂钩，可以抑制高溢价率拿地的冲动，真正促进房企理性拿地。不过对于有资金实力的企业，还是有能力冲破此类溢价率的，导致此类规则失效。”

龙湖、融创成为首日最大赢家

截至重庆集中供地首日第二场结束，土拍成交总金额为328.43亿元。龙湖、融创成为最大赢家。

在前两场竞拍中，龙湖斥资75.54亿元，拿下了北碚区和大渡口的三宗土地，这也是龙湖首进大渡口。

龙湖作为重庆本土房企，近年来一直坚持深耕重庆主战场。在主城布局30多个项目，并且重仓蔡家、大学城等板块。根据克而瑞《2020年重庆主城TOP30房企》榜单，2020年龙湖在重庆销售金额为208.73亿元，位列榜单第二名，仅次于融创。

作为重仓重庆市场的另一家房企融创，在竞拍中也是收获颇丰。前两场竞拍中，融创分别以26.6亿元、7亿元、22亿元摘得两江新区、沙坪坝区和北碚区地块，土地面积共计45.12万平方米。

2004年，融创开始进军重庆市场，并深耕于此。上述克而瑞榜单显示，2020年融创在重庆销售金额为279.09亿元，位列榜首。

融创董事会主席孙宏斌曾表示，在融创的战略布局里面，重庆与北京、上海、天津能形成互补。虽然重庆的房价不高，但是需求比较大，容易回笼资金。

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